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工程项目总包与业主、监理、设计和分包的关系

【发布时间:2019-08-21】




1总包与业主的关系

业主是总包的客户,总包只有通过努力工作,为业主提供精良的产品(即精品工程)和优质服务,才能获得业主回报,才能在社会上生存与发展;同时,业主为总包提供支持与配合,以利总包更好地工作,实现共同的目标。

在施工过程中,总包将为业主提供如下服务:

⑴根据总体进度计划安排,对分包单位的考察时间、进退场时间作出部署,在开工后30天内,制定分包队伍的招投标计划、进场计划。

业主需要时,协助业主编制招标文件、考察队伍,精心选择施工质量好、信誉高的分包单位,以确保专业公司满足施工需要;

⑵我们将根据施工进度需要,编制图纸需求计划,提前与业主、监理、设计进行沟通,提前确定设计图纸。同时,指导和协助幕墙、消防、弱电、精装修等分包作好专业图纸深化设计,防止因图纸问题耽误施工;

⑶对业主提供的材料设备提前编制进场计划,必要时协助业主进行考察、订货,确保工程需要;

⑷在施工中为业主着想,从施工角度和以往的成功经验,来向业主提出合理化建议,改善大厦的使用功能,满足业主提出的各种合理的要求;

⑸搞好图纸、洽商管理,减少变更,从而达到降低造价、控制投资的目的;

⑹提供业主要求的其他配合和服务。

2总包与监理的关系

1、与监理配合的三让原则

⑴总包与监理方案不一致,但效果相同时,总包意见让位于监理;

⑵包与监理要求不一致,但监理要求有利使用功能时,总包意见让位于监理;

⑶总包与监理要求不一致,但监理要求高于标准或规范要求时,总包意见让位于监理。

2、与监理的配合措施

⑴认真学习监理规范和监理交底,服从监理单位的监理;

⑵按照与监理配合三让原则,正确处理与监理要求或意见不一致时的情况;

⑶及时向监理单位提供监理要求的各种方案、计划、报表等;

⑷建立积极的与监理沟通的渠道,如会议制度、报表制度等,与监理及时交换工程信息,及时解决存在的问题;

⑸与监理意见不能达成一致时,共同与业主协商,本着对工程有利、对业主有利的原则妥善处理

3总包与设计的关系

1、设计管理的重要意义

为实现精品工程的质量目标,总承包商必须充分理解、掌握设计意图和设计要求。深化设计作为设计管理的重要内容,对实现精品工程的质量目标产生巨大的影响。特别是科学、可行、合理的工艺深化设计,不仅可以保障良好的工程质量和施工进度,还可以降低工程造价。

2、图纸会审、设计交底及深化设计

收到施工图纸后,我们将立即组织有关部门及分包商有关工程技术人员认真学习、研读图纸,了解图纸重点和实施难点,了解设计意图和设计要求,及时提出有关图纸的优化意见,由总承包单位汇总后提前转给设计院。在业主的组织下,进行图纸会审会议和技术交底会议的组织工作,参加上述设计会议,做好会审记录技术交底记录的确认工作,并将设计单位确认的图纸会审记录及时送报业主、监理及发放到有关分包商。

深化设计是设计管理的重要内容。本工程钢结构工程、幕墙工程、弱电工程、内部精装修工程等均存在深化设计的需要。总承包商应依据工程总进度计划,组织本单位人员及各分包商有计划有步骤的进行深化设计工作,进行技术监督与深化图审查,并将深化设计图报请业主、监理工程师及设计院批准,再行施工。在机电安装及精装修阶段,总承包商将组织机电(含弱电)分承包商汇同精装修分承包商在设计院机电设备管道及线槽综合布置图的基础上进一步完善补充,以指导该阶段的施工。避免施工过程中因管、线打架或各专业不一致而导致的返工、拆改等工作。

在施工过程中,出现图纸变更、洽商是必然的,如果处理的好,可以进一步改善工程的使用功能,但如果处理不及时,将会给工程施工带来延误,影响工程的正常进行,因此,对图纸的变更洽商要进行认真管理。

我们将采取如下措施:

⑴在施工总承包管理部门设置专门人员负责设计管理,及时组织各专业人员进行图纸审核,力争在施工之前将图纸中存在的问题解决;

⑵在每个分部分项工程施工之前,组织各专业人员进行综合会审,重点对各专业之间的平面和空间关系、施工顺序、使用功能等方面进行审核,对存在的问题及时与业主、设计和监理进行联系,协商解决;

⑶及时与业主进行沟通,了解业主在使用功能、美观等方面的需求变化,根据业主需要在该工序施工之前,进行变更;

⑷对需要变更的图纸,我们将提出合理化建议,与业主、监理协商后,责成专职人员绘制方案图,并提交设计院进行审核。

3、与设计单位的配合

科学合理的设计与图纸及时连续的供应是工程顺利竣工的前提条件,因此,做好设计配合工作至关重要。

⑴总包商应根据工程总体安排及时向设计单位提供图纸需求计划,以便设计单位合理安排出图顺序与时间;

⑵总包商收到图纸后,立即即对图纸进行全面的审查,对在学习图纸的过程中出现的疑问和合理化建议进行汇总整理,并及时提交给业主及设计单位,在业主组织下,参与设计交底与图纸会审;

⑶对深化设计的部分内容进行初步审查,并将有关深化设计成果上报业主和设计院审核批准;

⑷严格按照设计图纸施工,施工中的任何变更与增减均请示设计单位同意;

⑸及时向设计单位书面提出施工图设计可能出现的疏忽缺陷,或尺寸差异,或资料不足,并按设计单位修正或补充的施工图指导施工;

⑹按要求作好图纸保密工作;

⑺对现场设计者代表提供必要的办公与生活条件。

4总包与分包的关系

在工程施工过程中,总包是统帅,分包是基础,总包与分包之间是管理与被管理、服务与被服务的关系。总包要对分包工作进行计划、组织、领导和控制,同时为分包开展工作提供服务,向业主履行总包义务;分包要接受总包的管理,做好自身的质量、进度、安全文明施工工作,向总包履行分包义务。