2018楼市5大政策解读

   也许你能从中美贸易战“中兴被封杀”事件中，真切意识到“强国”靠的是提振实体经济，寻找新的增长点；也许你能从海南“全域限购”的最严新政中，真心感受到政府以“壮士断腕”的决心，减少经济对房地产的依赖……其实，不管是从意识层面，还是政策层面，住房居住属性的回归已成共识。就让我们一起来看看这一共识背后的“深意”究竟是什么？

   变化一：首套房贷利率收紧

   今年新春刚过，各大银行就相继收紧房贷政策，就连首套房利率也是高上加高。其中很重要原因在于净化刚需群体，也是保障市场风险不会继续扩大，不得已而为之的办法。

   如果仅此而已，刚需一定委屈，因为房贷成本增加，买房更加困难，但是我们必须要有全局意识和长远眼光。

   暂时对刚需的伤害，实际上是对炒房者的打击，是对市场环境的净化，最终还是会反哺到刚需身上。未来首套房贷利率肯定不会持续增加，也不会太高。

   买得起房有商品房，买不起可以选择共有产权住房，连这个也买不起，还有更多可供选择的租赁住房。刚需如果真想满足居住需求问题不大，将来租购同权的力度也会加大。

   变化二：摇号买房向刚需倾斜 

   继2017年南京、上海、长沙、成都四个城市出台购房摇号政策后，今年西安、成都也开始实行购房摇号政策，并对刚需客群一定的政策倾斜。近日，关于北京“限竞房”(限房价、竞地价项目)实行摇号购房的消息也传开。甚至有人预测，如果这个政策落地，其威力可能不亚于去年的317新政。

   针对刚需购房群体，杭州、武汉、成都、长沙均给予政策倾斜。例如，杭州规定，对“无房家庭”提供一定比例的房源保障；武汉拟提出，刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。

这是对刚需的利好，同时也是对首套房贷利率提高的有益补充。一方面打压无效需求，同时又给予这些人群更大的支持。

   所以，刚需误伤可能客观存在，但是绝非本意，也不是终点，而只是为了达到防范风险和解决住房问题的最佳平衡。

   变化三：央行降准1个百分点

   4月17日傍晚，央行发布公告，将从2018年4月25日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点；同日，上述银行将各自按照“先借先还”的顺序，使用降准释放的资金偿还其所借央行的中期借贷便利（MLF）。

   于是很多人开心了，觉得机会又来了，开发商信心倍增，炒房者再次振作起来。相比之前政策收紧这是大利好啊！

   不可否认，此次降准，对楼市会形成利好。比如购房者对市场预期看好，开发商融资成本降低。但并不能构成大家盲目乐观的理由，也并不会造成政策基本面的改变。

   变化四：海南全域限购彰显“壮士断腕”的决心

   有海南领导表示，未来要减少房地产投资比重，决不让海南变成房地产加工厂，以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。相信其他城市一定会跟进，借鉴海南对房地产经济的摆脱。但全域限购不太可能，因为我们的政策讲究分类调控、因城施策，哪里过热打哪里，一个省份包括很多城市，而这些城市等级可能就会是二三四五六线城市，差别很大，不可能一刀切。

   变化五：提振实体经济意识再引热议

   最近，两国贸易战打得十分火热，应该说中兴受影响较大。于是大家再次抛出房地产能强国的言论。

   正因为如此，我们才更要认识到问题所在，过去对房地产的疯狂追捧影响了更多的实体经济发展，所以不可能因为这次外患再次把房地产推上另一个高点，而应该逐步摆脱，寻找新的增长点。

   作为购房者应该明白，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位不变，无论面临什么环境，大方向不变。房价不会大涨大跌，需要则买，想炒房的话还是及早远离。如果仅仅是用来保值增值的投资，要做好将来缴税的准备。